具债券、贷款融资相继松绑之后，上市房企股权再融资的大门再度打开。11月28日晚间，证监会以答记者问形式对外发布5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资。至此，本轮组合拳中的信贷、债券、股权三个融资渠道政策均已落地，相当于给了房企连接了三个输血通道。2018年10月至今，涉房企业的再融资通道关闭已有4年之久。这扇大门再度打开对地产行业来说意义重大，对头部企业而言更加如此。因为相比单纯的房地产贷款，再融资的市场化定价程度更高，对房企更有利，而且再融资基本上都是机构投资者，他们往往看重定价的合理性和企业的成长性，所以对地产企业有更市场化的引导。同时再融资对权益的补充力度更大，运用恰当有望打破部分房企的高负债循环，避免其不断吞噬房企权益和净利润，让更多房企能够更好的活下去，缓解其流动性压力，避免信用风险继续扩散，最终达到“稳房价、稳地价、稳预期”的目的。

在被叫停之前，房企的再融资规模有多大？WIND统计数据显示，2018年前11月，当时共有22家A股地产公司发布了定增预案，计划募资1249.88亿元。其中有5家公司预案获得发审委通过或证监会批准，涉及募资263.77亿元。如若将可转债等具有一定权益属性的债务融资计入，上市房企在A股的总体再融资规模显然将更为可观。

而我们的小工具在短线择时机会也早已经显现，说明板块中短期可以确认看多。

地产板块波段

来源：阿牛智投

从11月中旬开始地产板块的波段机会就从绿色转为红色，直到最近大家都知道地产板块的强劲了，所以现在做投资必须先知先觉，提前别人一步，而小工具就帮助你去提前识别机会的利器。

情绪择时表现

来源：阿牛智投

最后还有我们短期的情绪机会指标和选时工具的红色向上指标给了我们提示，说明短期也会强势表现。因为政策指向明确，一些资不抵债、管理混乱、规模偏小的房企不能从中获益，因此除部分将被成为上市房企并购重组的对象外，其余仍将被加速淘汰出局。这也意味着，本轮并购重组大潮启动之后，未来房地产行业的集中度仍然会进一步上升，这符合近年来行业整体的发展规律。所以这波快速拉升的中小民营房企大家不能因为涨了好就盲目去追高，

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