中国前面二十多年的房地产黄金发展期，几乎给所有人都烙下了在人口众多刚需巨大的中国房地产不会有熊市的印象，也给很多人带来了国家对房地产越调控，房地产越涨的惯性思维。然而，历史发展的客观规律决定了，任何投资品种都是有牛熊周期的，房地产也一样！我们目前正在经历的是全球史上最大规模的一轮房地产调整周期的开始！

任何产业都存在着产业链，而一个产业最敏感反应最快速的是产业链的最前端以及最末端。房地产最前端的是产业资本和房地产开发商，后端的是房地产销售和购房着，这是房地产产业最敏感的群体，最能快速反映出房地产产业变化。而如果产业链前端和后端同步出现明显衰退迹象，那整个产业就基本确认进入调整周期了。

产业资本与房地产开发商

今年下半年开始，前面几十年趋之若鹜的产业资本出现大退潮，最明显的迹象就是土地流拍。土地流拍的根本原因是，产业资本不愿意出钱拿地开发房产，因为利润很小，并且投资风险相当之大！建成了也很难卖出去！而房地产开发商的龙头老大，今年前几个月喊出了活下去的口号，让整个房产行业吓得一个哆嗦！不要认为这是随便说说，前面几十年房地产产业资本以及开发展如此成功的重要愿意是，他们中的领袖是中国最有眼光和先见之明的一批人！这批人嗅到了危险的气息，纷纷开始撤离！

而房地产开发商末尾的一家公司中弘股份，因为股价连续20个交易日低于1元目前正在退市整理期，现在股价不到3分钱。而一个行业末端公司开始走向破产倒闭，也是行业进入大调整的重要标志，中弘作为上市公司，享受很大的融资便利的条件下都撑不下去了，可见行业更末端未上市的房产企业的日子有多难！干货君在中弘没有任何退市消息发布前就准确预言了中弘的退市，它的退市将宣告地产行业正式步入寒冬，这标志着房地产行业末位淘汰的多米诺骨牌的第一张牌已经推倒！后面将是一大批企业纷纷倒下！

房地产销售和购房者

今年是房地产销售超级低迷的一年！一方面因为前面两三年房地产去库存已经完成，配合房产去库存的低房贷首付比例等优惠政策大量适龄购房者已经在前面两年购房，现在房贷已经收紧，并且银行申请房贷的标志比以前高很多，这就导致了两年左右的相对购房人群断层。今年的房屋成交量低的让人胆战心惊，前几年房地产销售的金九银十两大旺月今年的销量惨不忍睹。购房者断层，房价销量大降，房价下跌，不着急买房的潜在购房者也在选择观望！进一步加深这种惨淡的负面循环！

史上最大规模房产调整！

之所以这样说有两个原因！一方面中国房地产总市值430万亿！是美国的两倍多！规模最大世界之最！另一方面任何投资品种牛市延续时间越长，一旦牛市终结，所面临的调整幅度越大！时间越长！任何品种都是如此！房地产流动性差，所以牛熊周期长，同时流动性差也决定了一旦下行趋势形成便很难扭转趋势！不难看出，我们将面临一场全球史上最大规模的房地产调整！长信利广灵活配置混合A 国泰金龙行业混合 鹏华国证钢铁行业指数分级