2022.11.29收盘，临近月底市场终于给一个大阳线，上涨71点，与月初75个点的阳线遥相呼应，一首一尾给市场带来一丝久违的“人气和情绪”，全天成交量9681亿元，接近万亿，个股方面也迎来了普涨格局，全市仅1家跌停，114家涨停，赚钱效应火爆。这其中最亮的仔恐怕就是房地产了，直接高开全天走强，最终板块収涨6.54%，超30房地产开发公司涨停，这种现象级的行情确实难得一见。

        那么房地产行业缘何如此上涨呢？其实原因的话想必大家都已经知道了，三支箭的威力不容小觑。“第一支箭”推动了多家银行与房企的融资合作，目前合计意向性授信融资额度超2万亿元；“第二支箭”支持了更多民营房企开展债券发行，合计规模超千亿元；“第三支箭”也于昨日射出，重启上市房企的股权融资。目前出台的政策力度不小，涉及信贷、债券、资本市场融资方面。由此可见，目前的上涨都是在政策的刺激下取得的。

        我们从投资价值的角度来看，房地产到底是个什么样的状态，值不值得投资者长期重点关注呢。

房地产板块五维评分图

来源：阿牛智投

        通过阿牛智投大数据五维评分图可以看出，板块评分60分，高于市场上52%板块。但整体没有突出的分项，整体表现一般。

房地产板块平均收入图

来源：阿牛智投

        通过大数据可以看出，在2017年至2021年平均收入整体呈稳定增长趋势，但在2021年增幅略有减缓，在2022年更是出现了收入同比的下滑趋势。今年三季板块平均收入197.22亿，同比下降2.60%。与此同时可以看到，2018-2022年整体毛利率从29.4%跌至17.04%，4年跌幅高达42.1%。这样的下跌，一定会在净利润方面有所体现，下面来看下。

房地产板块平均净利润图

来源：阿牛智投

        通过房地产板块净利润图可以看出，从2020年开始，整体利润已经出现了负增长，如今截止今年三季报，净利润率已经跌至-0.31%，出现了亏损。

        通过上面房地产的基本经营状况可以看出，地产已经进入了“穷途末路”，在继续走下去只会造成更大的亏损。当然在我们的政策执行中，房住不炒对地产产生了重大的影响，连续三年的疫情，使得经济出现了严重的下滑，作为经济重要组成部分的地产，与经济，金融，民生绑定过深，这是大家都知道的。现在救房地产，一是要保交楼，解决民生问题，二是要防止地产公司无法运行，稳经济大盘。要解决房地产的问题，一定要解决房地产资金的问题，因为目前房地产严重缺钱缺流动性。今年在年初的时候有政策鼓励消费端刺激需求，想从这个角度给房地产注入资金，各地陆续出台了取消限购，提升个人以及家庭贷款额度，以及降准降息等措施，但效果甚微。根本原因是在疫情没有解决的情况下，买房的需求着实难以通过政策刺激来推动。所以目前，随着经济形势越来越严峻，房地产越来越艰难的情况下，我们祭出了三支箭，来给房地产注入资金流动性。

        综上所述，三支箭目前来看确实对地产公司起到了续命作用，一定程度上能解决保交楼问题以及稳经济大盘的作用。从投资的角度来讲，基本上是短期的利好全部得到了市场正向反馈，但目前利好是否出尽，我们仍无法得知，会不会有第四只，第五只箭呢？中短期刘老师的建议是我们可以跟着消息边看边走，那么长期呢，一个行业的发展在没有得到根本性的好转迹象，仅靠政策续命的话，刘老师建议大家还是保持一份谨慎！

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刘明清  证书编号：A0460621080001，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F。