大盘怎么走

时隔六年，证监会公文，上市房企股权融资再开闸！借此消息，房地产一飞冲天。同时，个人养老金落地、联防联控发布会召开……等等消息集中爆出，行业、板块、题材齐发力，指数一飞冲天。

不过要说昨天刚刚下杀，今天就突然暴涨，确实蹊跷。要说“他们”没有提前接到消息，我们是如何都不信的。所以这就是市场吧，真正的起涨往往发生在绝大多数绝望之时；真正的暴跌往往发生在大众疯狂时。当下资金做多态度依旧鲜明，高股息、困境反转类型的主线也逐渐清晰了起来。莫再错过，激流勇进！

图 北向资金同时大幅流入

来源：阿牛智投

图 第一天扭转了涨指数不涨个股的局面

来源：阿牛智投

《本期短线指南》

重点变革篇：核心城市圈房地产

一、版块介绍：

房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权力。房地产由于其位置的固定性和不可移动性又被成为不动产，是资产配置中的一大类。核心城市圈房地产主要指经济发展较快、人口持续流入、房价下跌风险较小的一线、新一线城市及地区的房地产企业。

二、核心逻辑：

11月28日，时隔六年，上市房企股权融资再开闸。证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时透露，在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。

5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥 REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展。当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。

三、相关机构数据参考：

l 20221110-华龙证券-阳光城、金科股份、中南建设-华龙内参 2022 年第 207期，总第 1281 期

l 20221109-中邮证券-新城控股、滨江集团、金地集团-房地产行业深度报告：民营房企融资近期有何突破？

l 20221107-中泰证券-保利发展、招商蛇口、中交地产、信达地产-房地产行业专题报告：Q3 磨底，曙光渐近

四、相关公司梳理：

嘉凯城☆☆☆☆☆

浙江省国资委旗下唯一的房地产上市公司。

天房发展☆☆☆☆☆

天津是最早成立的房地产综合开发企业。

渝开发☆☆☆☆☆

重庆市最早的一家房地产开发企业，具有一级开发资质。

中国武夷☆☆☆☆☆

资金、技术、管理密集型的国有控股大型企业。

城建发展☆☆☆☆☆

北京城建集团唯一地产上市公司。

中华企业☆☆☆☆☆

上海房地产开发十大著名企业之一。

华夏幸福☆☆☆☆☆

环京地区房地产开发龙头企业。

沙河股份☆☆☆☆☆

深圳市政府在香港的窗口企业、深业集团成员企业。

大龙地产☆☆☆☆☆

在北京地区拥有较好的口碑，具备一定的竞争力。