9月29日晚央行和银保监会发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策。据统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。

9月30日地产方面再度出台两个新政：首先是财政部和税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。分地区来看，东部发达省市的财产转让个税占全国比例较高，预计是该政策的主要影响地区。

换购住房有关个人所得税政策

来源：财政部税改司

因为大部分城市全额收取1%-2%作为交易个税，而且满5年唯一住房免征。上海等城市二手房个税按照1%收取，但北京非满五唯一住房按照差额20%收取。新政的推出会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。激发二手房市场的活跃度。对于大部分城市来说，换房可以节省3-5万元税费，而北京等城市部分房源能节省几十万税费。

另外一项地产政策是下调首套个人住房公积金贷款利率。中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

下调首套个人住房公积金贷款利率政策

来源：中国人民银行

虽然节前多部门出台地产刺激政策，但国庆期间商品房成交仍显著低于历史同期。10月1-6日，30大中城市商品房累计成交面积为57.8万方，同比下滑57%。其中，一线城市成交15.8万方，同比下滑63%，二线城市成交18.5万方，同比下滑24%，三线城市成交23.5万方，同比下滑30%。

房地产板块增强选时信号

来源：阿牛智投

增强选时提示目前房地产板块还处在风险区域。

房地产板块平均净利润

来源：阿牛智投

房地产板块平均净利润0.10亿，同比下降98.45%；平均净利润率0.08%，同比下降98.42%。中报显示该板块净利润水平显著下滑，目前该趋势还未扭转，因此对该板块应谨慎看多。

陈晓燕 执业证书编号：A0460122070001，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F 。