最近大盘表现不佳，多次击破3200，现在虽然还在3200上方运行，但这个支撑位已经告破。不过非常有意思的是，房地产板块近期却表现不错，今天早盘涨幅超过了2%，再次逼近上周的高点，本次大盘下跌，它却没有跌。那房地产板块为什么上涨，能不能进入一波上升趋势呢？ 

图一、上证指数日线图

来源：点掌财经 

房地产上涨原因一：低估

笔者认为，这次房地产板块上涨一个原因就是低估。房地产板块当前市净率0.98, 长期市净率中位数2.33, 长期市净率当前分位2%。估值确实处于历史低位。而且这次大盘从2863涨到3434，房地产板块也没怎么涨。所以资金从赛道股出来，部分就进入到了低估的板块中。

房地产上涨原因二：对金九银十的期许

房地产板块上涨第二个原因可能是对金九银十的一些期许。按照往年的经验，九月和十月是楼市的销售旺季。部分资金进入也是对销售旺季的展望。

房地产上涨原因三：万科业绩超预期

万科8月30日晚上公布了中报业绩，公司实现营业收入2069亿元，同比增长23.82%；归母净利润122亿元，同比增长10.64%。业绩超出了市场预期，让投资者看到了龙头房企的韧性。

房地产板块上涨能持续吗？

笔者认为持续性不强，主要的原因是7月和8月房地产销售数据出现了环比大幅回落，大家从下图就可以看出。这意味着房地产企业目前还是面临着很大的销售压力。现在就看金九银十房地产的销售了，但又很大的不确定性，想吸引更多的投资者进入目前还不太现实，所以这波部分资金进入后，预计就会进入观望等待期。

图二、64城商品住宅成交面积

来源：开源证券

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阿牛智投投资顾问：陈剑辉   执业证书编号A0460622030005