今天大盘全天低开后震荡走低，创业板指领跌，不过市场短线情绪较好，两市超百股涨超9%，与指数走势形成背离，两市今日成交额9662亿，较上个交易日放量132亿，整体而言指数下跌的同时，市场仍然维持结构化的走势，不过今天港股相对就更加弱势了，恒生指数下跌1.96%，而龙湖集团作为一家优秀的民营企业，股价今天又崩了，跌了16.4%。

        龙湖集团一直被认为是房地产企业中“稳健型房企”的代表。根据2021年年报，龙湖集团净负债率46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%，平均融资成本4.14%，在手现金为885.3亿元，“三道红线”连续第6年居“绿档”，坊间有传闻称龙湖商票存在逾期情况导致股价大跌。8月10日晚间，上海票据交易所在其官网发布公告称龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。

        暂且不论违约是否属实，但就事件本身来看，说明市场对于房地产违约是宁可信其有，据统计的 11 个城市数据来看，7 月新房成交套数同比-23.5%，环比-30.9%，年初以来累计同比-30.6%，销量的下滑，反应到公司层面上，则是利润的下降，从下图可以看出，房地产板块平均净利润1.28亿，同比下降80.69%，虽有政策的支持，但目前来看对行业的改善力度相对有限。

来源：点掌财经

        复盘 2022 年以来的市场行情，房地产板块经历了过山车般的起伏。年初开始各地频频出台楼市放松政策，2 月菏泽打响放松限购“第一枪”、3 月郑州发布房地产“一揽子”政策均引起了市场极大的反响。受政策转暖的利好影响，房地产板块大幅跑赢沪深 300 指数。然而 4 月以后，低迷的行业数据让更多人开始认为“放松也没用”，“429”政治局会议后，市场对房地产的认知从政策“放松共识”阶段走向“基本面分歧”阶段，房地产板块跑输沪深 300 指数，当前基本面再趋悲观之下，市场可能重回政策博弈主线，而从技术上来看，目前也处于绿色持币区。

来源：阿牛智投

        整体来看，优秀民企股价的闪崩，说明市场对于这个行业的悲观预期，债务问题一直是悬在房地产头上的“达摩克利斯之剑”，无论从基本面上还是从技术走势上，尽量是避而远之！

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