房地产板块今天下跌了4%，这波行情大盘从2863起来，一路走到3400上方，但房地产板块的表现却乏善可陈。很多投资者问：房地产这么低估，为什么起不来？主要的原因是即使国家出了很多政策来刺激，但销售数据仍然不理想。未来房地产能否起来仍充满变数。 

图一、房地产板块日线图

来源：点掌财经 

房地产估值低

根据点掌财经大数据分析，房地产板块当前市净率0.97, 长期市净率中位数2.34, 长期市净率当前分位1%。从估值来说，房地产确实处于相对低位。 

图二、房地产板块市净率

来源：点掌财经

7月房地产销售数据不理想

下图是30个大中城市新房成交情况，7月最后一周30个大中城市新房成交面积314.61万平方米，环比增长5.3%，同比下降21.2%。6月份房地产销售快速攀升后，7月份就大幅回落。显示6月份房产销售很可能只是4、5月份积累需求的一次性释放，随后房地产的销售又趋于平淡。 

图三、30大中城市商品房成交面积

来源：信达证券 

另外，根据房地产统计机构克尔瑞公布的百强房企销售数据。2022年7月，百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%，降幅比6月略有收窄，但仍维持在较高水平。累计来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅也仍保持在49%的较高水平。

图四、百强房企销售数据

来源：克尔瑞

房地产能否企稳仍充满变数

目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。后续房地产能否企稳仍充满变数。

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阿牛智投投资顾问：陈剑辉   执业证书编号A0460622030005