本轮反弹，房地产基本是躺在地下的板块，除了5月上半月稍作反弹外，接下来就是横向盘整，接下来大盘的上涨，房地产完全没有参与。为什么？主要的原因是市场对于房地产能否企稳，信心不足。而现在7月份销售数据出来，同比大幅回落，房地产板块的不确定性仍非常大。 

图一、房地产板块日线图

来源：点掌财经

7月新房成交面积大幅下滑

根据最新的新房成交数据，上周7月9日-7月15日，30个大中城市新房成交面积225.92万平方米，环比下降6.0%，同比下降49.6%。 分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为70.00 /108.52 /47.41 万平方米，同比下降29%/57%/52%，环比下降4%/2%/23%。

从下图可以看出，30个大中城市新房成交面积6月份一度出现了较大的攀升，但到了7月已经连续两周下滑，基本回到了4、5月份疫情期间的销售水平。这样6月份销售数据转暖，可能就是4、5月份积压的需求一次性释放，房地产止跌企稳还有待观察。

 图二、30大中城市新房成交面积

来源：WIND、信达证券

房地产恢复是个缓慢温和的过程

房地产后续怎么看？万科董事会主席郁亮在6月28日的股东大会上分享对行业形势的看法。他表示房地产“短期来看市场已经触底，而恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相对收窄。”这样来看，对后续房地产的期望不能太高，即使企稳，后面恢复也会比较缓慢和温和。

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