大盘攻上了3400，表现十分强势，板块热点层出不穷。从汽车、半导体、锂电池到光伏，到最近的金融、旅游、酒店餐饮。今天房地产涨幅榜第一，房地产似乎接过了接力棒，带领大盘继续上攻。那怎么看房地产呢？ 

图一、房地产日线图

来源：点掌财经

房地产的销售在回暖

上周（6.17-6.23），32城一手房成交面积合计约435.4万方，同比-6.2%，环比+1.2%。从下图可以看出，32城的一手房成交在6月份出现了迅速攀升。房地产的销售在回暖。

其中，一线（4城）一手房合计成交面积80.9万方，同比-30.1%、环比-20.8%；二线（14城）一手房合计成交面积294.9万方，同比+21.2%、环比+16.6%；三线（14城）一手房合计成交面59.5万方，同比-43.5%、环比-20.8%。回暖的主要是二线城市。

图二、32城一手房销售面积

来源：WIND、华安证券

从估值来看，房地产也处于低位

当前市净率1.00, 长期市净率中位数2.34, 长期市净率当前分位2% 。

图三、房地产指数及其市盈率

来源：点掌财经

房地产后续怎么看？

昨天（6月28日），万科召开了股东大会，在大会上万科董事会主席郁亮对房地产行业说了他的看法，笔者也同意他的观点，现在分享给大家。郁亮表示：“短期来看市场已经触底，而恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相对收窄。”

所以6月房地产销售数据的好转，一方面是因为近期相关政策的出台正在带来积极影响，另一方面因疫情而延迟的需求释放带来回补，此外还有5月基数较低及季节性因素。房地产市场目前已经在止跌企稳中，但未来的发展是一个缓慢温和的过程，预计不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

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阿牛智投投资顾问：陈剑辉   执业证书编号A0460622030005