财经大橙子（专栏）

现在打开财经新闻，标题都是“史诗级基建”。确实目标5.5，压力大 。基建必须上！

最近国务院办公厅也提出了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。

重磅工具

今天就专门介绍一个关于基建的工具，它的名字叫REITs。它在国际资本市场已经有60多年的历史，但是在我们国家还是新生事物啊。我们国家官方名字叫公开募集基础设施证券投资基金。所以他的本质就是一只基金。但它不是投股票的基金，是专门投基建的。

设计原理

原理很简单，一共就三步。第一步就是这些基金管理人呢，把公开募集来的资金形成基金。第二步基金去持有那些基建项目公司的股权。第三步把产生的绝大部分收益分配给投资者。

基础设施公募REITs示例图

来源：上交所官网

设计原因

那为什么要设计出这样的产品呢？目的就是两个字“盘活”。让这些不动产动起来。一般一个大型项目开工不都是以年来计算时间的，现在呢能让你像买股票一样买这些基建项目。另外通过这种方式，企业也可以直接从市场上融资，降低企业的负债。像什么仓储物流、高速公路、机场港口、环保工程、产业园区等等等等，都是可投的范围。

优缺点

所以你看它的优点是什么呢？1.门槛低，流动性好。人家投个大型基建项目起码都是百万千万起步，但是这个几百几千都行。2.项目优质，很多是和国家重大战略结合的。3.还有一点也是吸引力最大的，分红比例高。公募REITs产品要求将90%的基金年度可分配利润拿去分给投资者。

缺点当然我也要说。我认为进出方便是优点也是缺点。T+1的模式，不收印花税，既然能像股票一样买卖，那意味着短期也会受情绪影响，造成高波动哦！  所以很多人想把它作为银行理财一样持有，过程可能有点颠簸。

目前共上市了有12只，其中9只是去年6月第一批上的。截止到今年五月初，10只都是正收益。风险也是要提示的，投资最核心的还是看投资项目本身，去计算风险回报率。每个REITS投资的项目都是不一样的。一般看名字就知道投资的方向。例如某水务REITS，我打开它的一季报就看到里面的具体项目有哪些，类型是什么，经营模式是什么，写得非常清楚。

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