短期顶部指数到高位了

本轮超跌反弹从4月26日开始已经延续了三周时间，随着指数上升和成交量回暖，能否更进一步向上拓展空间？笔者今天分享一个独家模型，那就是短期顶部指数，如下图所示。图中的蓝线是上证指数，棕色线是短期顶部指数。基本用法就是短期顶部指数在相对高位时，上证指数容易回调，如图中圆圈标记区域。当短期顶部指数在相对低位时，指数风险比较小。当下阶段短期顶部指数又在相对高位了，所以下周的策略还是回调低吸为主。

短期顶部指数

来源:阿牛智投

能否更进一步就看房地产

当下的形式非常明朗，疫情的持续冲击，导致各地的防疫政策从严从紧，经济活动几近冰封。4月社融（包括贷款、股票融资、债券融资、信托贷款、票据融资等）增量规模为9102亿，比上年同期少增9269亿，对实体经济发放人民币贷款增量规模为3616亿，比上年同期少增9224亿。最惨的还是消费和房地产。4月份，社会消费品零售总额同比下降11.1%。受疫情影响最大的餐饮业，下降22.7%。全国房地产开发投资同比下降2.7%；房屋新开工面积下降26.3%；房屋竣工面积下降11.9%。商品房销售面积同比下降20.9%；商品房销售额下降29.5%。

房地产日子不好过，政策来搭救

来源:点掌财经

点掌财经数据显示，2022年一季度房地产板块平均收入65.68亿，同比上升5.55%；平均毛利率17.97%，同比下降-22.28%。平均净利润0.66亿，同比下降-81.32%；平均净利润率1.01%，同比下降-82.28%。收入虽然还能维持住，利润却在大幅下滑。

在这种艰难的时候，国家终于出大招了，5月15日，央行官宣首套房贷降息。针对首套房购买者，房贷利率可直接根据LPR减去20个基点，也就是4.4%；二套房不低于5.2%。之后，杭州、南京、苏州一众城市，纷纷加入救市大军。救市潮，继续在全国蔓延。提高公积金贷款额度、降低限售年限、降低首付比例等等政策。二级市场上，房地产板块目前市盈率和市净率分别是51倍、1倍，从市净率而言，房地产的估值已经很低了 。各方面的数据都显示，房地产板块危中有机。

阿牛智投投资顾问：柯昌武，证书编号：A0460619030001，本内容仅供参考，不构成投资建议，股市有风险，入市需谨慎