今天早上的LPR报价利率公布，结果令整个市场意外。中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.70%不变；将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.60%下调至4.45%。市场原先预期可能只调一年期，五年期调不调不确定。现在央行是只调了五年期，而且一下子下调了15个基点，显示地产目前的惨淡已经引起了央行的格外重视，为稳地产额外加码。

图一、LPR走势

来源：国家外汇交易中心

目前的地产真的很惨淡

根据点掌财经大数据统计，一季度A股房地产板块平均净利润0.66亿，同比下降81.32%；平均净利润率1.01%，同比下降82.28%。从图中可以看出，房地产净利润从2020年就开始走低，2021年和2022年一季度更是大滑坡。当然这可能和房地产的结算周期有关，但很大程度上还是反映了房地产的惨淡境况。

图二、房地产净利润

来源：点掌财经

央行降息后影响如何？

这次央行只调降五年期LPR利率，没有调一年期LPR利率，一方面影响央行出手还相对谨慎，不愿全面放松，为后续政策留有余地。另一方面显示地产目前的惨淡已经引起了央行的格外重视，为稳地产额外加码。

央行的出手对于A股带来非常正面的影响。五年期LPR利率调降后，对于房地产板块当然是一个重大利好，笔者昨天就说了，房地产昨天上涨就是对降息的期许。政策上对于房地产正在频频吹暖风，当然整体上房地产销售数据还不太理想，政策能否提振低迷的市场需求，仍有待观察，房地产后续走势仍要看数据上能否转暖。

另外五年期LPR利率调降后，存量房贷利率也将调降，老百姓房贷还的少了，可以有更多的钱用来消费，对于消费股也是重大利好。

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