今天指数高开低走，整体在预期之内，周末出了三大利好，一是科创板的做市商制度，二是上海的有序复工复产，三是央行下调首套房贷款利率，但是笔者在上周说过，要特别留意今天上午10点发布的统计局数据。

        从已经公布的数据来看，4月份，规模以上工业增加值同比下降2.9%。从环比看，4月份，规模以上工业增加值比上月下降7.08%，整体来说，目前的经济形势是相对比较疲软的，所以在盘面上的表现则是，自公布数据之后，指数则是一路向下，不过在指数整体调整的格局下，房地产板块走势较强。

        从已经公布的数据来看，1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，为2020年5月以来最低值，这么差的数据，表明房企投资动力极弱；但是今天房地产板块确实逆势走强，这主要靠“远水”和“近水”的政策扶持。

        所谓“远水”，则是周末出的关于央行调降首套房利率下限 ，我们可以做个简单计算，若以1000万总价房产、商业贷款期限30年、等额本息还款情况为例，假设首付比例在20%~35%之间，利率下调（自4.6%下调至4.4%）后，月供分别减少73~951元，未来30年利息支出合计分别减少约28~34万元，整体来说，对购房者而言感受不大，你能买得起1000万的房子，你还在意每月1000的开支吗，所以这个更多的是对信心的提振，但对房地产公司而言，短期解决不了太多的问题；

        所谓“近水”，则是盘中消息，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券，这个事情就是让企业借新债还旧债了，如果额度大的话，上名单的企业可能就真的有救了，从盘中的走势也可以看出，房地产版块本来高开低走的形式直接往上拉升。

        另外，我们再看下房地产目前风险指数，从下图我们可以看出，每次风险系统快速上升的时候，短期内会有一定的调整，但目前而言，整体风险系数处在相对较低的区间。

        综合来说，今天指数的高开低走是短期资金获利了结的市场行为，但房地产板块在“远水”和“近水”的双重政策支持下，短期内风险相对处于较低区域，不过目前市场整体处于弱势调整态势，再好的逻辑也切忌追高。

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