财经大橙子（专栏）

       你们看到了吗，四月份房地产的销售数据真是一个比一个惨！早上惯例打开手机刷产业新闻，两家头部房企四月份的销售数据惨不忍睹啊。碧桂园同比销售直接腰斩，融创中国同比下滑70%以上。去年同期千亿销售金额的房企还有9家，今年只剩3家了。

房地产行业平均净利润不断下行

来源：点掌财经

主要原因

       主要原因有三点。一是客观环境。疫情的影响，长三角地区差不多是全面熄火的。其他地区也都是观望的态度，毕竟特殊环境还是现金为王。二是政策端。跟前两轮的房地产宽松政策比，本轮力度其实是偏弱的。后续可能还要有更加强有力的针对性的政策出炉。三是需求端。抗疫三年，很多老百姓的荷包已经瘪了，疫情影响最大的服务业和劳动密集型产业员工收入受损。没钱还提什么买房呢！

       但是，越是在行业低迷，情绪悲观的时候，一个词不就浮现在我们脑海了吗——困境反转啊！这也是本轮资本市场房地产上涨的主逻辑之一。当然无论是想在资本市场做反转，还是想趁着房地产低迷的时候买房，大家都需要读懂的就是房地产相关政策，今天就来教大家如何读懂房地产相关政策。

具体方法

       大家要先弄懂三个词——限售、限购、限贷。这是房地产收缩在国内最常规的三个手段。当然对应着放松也是放开这三个手段。

       我们一个个来了解。首先是“限售”。直白来说就是不准你卖房，房地产过热的时候，出这个政策是能够很好的降温的。按照原来的政策是居民购买五年后才能在二手市场上出售。限售放开了，已经买了的商品房短期内便能转出，商品房流动性就会变好。但是现阶段放松限售的城市不多，已经公布的有青岛，苏州，哈尔滨，衢州，宜昌。

       第二是“限购”，这个是用来限制居民的购买资格，简单说就是不让买，买就有很多条件。限购一般针对的就是一些人口净流入比较多的城市，会设置购买的上限，或者外来人口有社保年限，纳税的限制。那放开限购其实是对房地产销售刺激非常直接的，例如像新一线苏州，我很喜欢的一个城市啊。原来限购政策是非苏州户口购房3 年内连续满 24 个月，现在改为累计 24 个月就可以买房了。无锡是二孩及以上本市户籍可以在限购区域多买套房。秦皇岛更绝，直接废除限购政策了。

       第三是“限贷”。限贷是直接决定了老百姓的购买能力。限贷放松的形式有两种，一是降低首付比例，安徽在今年一月份就已经提出来了。二是降低贷款成本，降低贷款成本又可以有两种方式，一是降低房贷利率，二是提高公积金贷款额度。

       这三种都解释完了，还有最后一招，为了进一步刺激居民购房需求，部分城市直接向购房者发放购房补贴。这一招是为了创造需求。你不买，我发点券让你买，很多朋友心里就会痒痒了。

       这次地产放松的主要方式是“因城施策”，所以每个城市都不太一样。介绍了这么多，快查查自己所在的城市是什么政策吧！记得评论区留言哦!