万科连跌18周

万科作为A股市场房地产的龙头公司，股价走出了连续18周下跌的格局，从高点34.6跌至低点23.5元，跌幅达到32.08%，非常惨烈， 如下图所示。

万科连跌18周 

笔者注意到很多关注万科的投资者纷纷表示难受、痛苦、煎熬，段子手也纷纷加入到创作段子的过程中，试图苦中作乐以渡难关。

董事辛杰说会长期持有万科

昨天万科召开股东大会，深圳地铁集团董事长辛杰说，自己是老深圳人，看着万科成长35年，从小企业成长为世界500强公司，是一家受人尊重的企业。短期的困难是暂时的，股票难免有涨有跌。我们相信在郁亮的带领下，万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。如下图所示。

万科董事辛杰表态 

除了大股东表态坚定看好万科之外，笔者也注意到郁亮强调在当前的房地产调控背景下，钱比以往更加金贵，今年会加速转型。开完股东大会，投资者似乎吃了定心丸，今天万科A止跌回升，出现了一根久违的大阳线。

困难是暂时的

回到投资上，万科今天是出现了几个月以来比较大的涨幅，未来会怎么样？到底应该如何看待今天的房地产行业，如何看待万科的投资机会呢？短期的困难到底是多久？

从2017年管理层首次提出房住不炒之后，房地产行业的调控出现了很多变化。什么史上最严的房地产调控政策，什么一城一策精准调控，特别是去年以来房地产行业划的三条红线，如下图所示。

房地产三条红线

控制住负债规模，就控制住了房地产企业扩张的冲动，未来只能拼经营实力了。所以，未来的竞争激烈程度必然加剧，同时行业经营的风险也会逐渐释放，笔者认为未来3-5年大概率可以消化掉短期的困难。

因此想要把握房地产行业机会的朋友，从现在可以开始跟踪了，未来房地产行业破产重组高潮过后就是行业集中提升的红利期，有利于经营能力强大的行业龙头公司。

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