兴业银行大跌

昨天下午上证指数午后收红，显得比较强势；然而今天一开盘，上证指数就是低开，上午稍作震荡之后，下午继续走弱。仔细的翻看市场走势，原来带领指数下跌的竟然是银行板块，而银行中领跌的竟然是兴业银行。下图是兴业银行今天的走势图，盘中一度大跌6%左右。

兴业银行分时走势图 

笔者记得上次兴业银行的突然大跌是元旦过后，是因为房地产画了三条红线的原因。那么这次兴业银行为什么会有如此大的下跌呢？是不是又是因为房地产呢？

房地产政策

是不是房地产的政策不好直接判断，但是看看房地产板块今天的走势，大概率就知道有没有关系，笔者看了一下房地产板块，今天果然是下跌的，而且是从早盘就开始下跌的。下图是万科A今天的分时走势图。

万科A分时走势图 

也就是说昨天还反弹的好好的房地产板块，今天早盘低开之后就出现了脉冲性卖盘，从上图万科的走势来看，盘中大大小小的脉冲性卖盘有7次之多。到底发生了什么，让8倍PE，1.35倍PB的万科依然跌跌不休呢？

笔者收盘之后，寻找了相关信息，发现了一则和房地产融资相关的消息在流传。大意是银行业协会明确要求全行业不得开展房地产**链类项目融资，进一步收紧了房地产企业融资的渠道和方式。这对于严重依赖融资发展的房地产行业来说，无疑又是雪上加霜；截止收盘房地产板块下跌0.75%，其中万科A下跌1.91%，保利地产下跌1.75%，相对来说比较惨烈。

房地产的未来

从2017年提出“房住不炒”以来，恒大地产借壳深深房A失败，今年年初的房地产行业画了三条红线，到现在持续的收紧房地产融资的政策，一切都说明了政策正在逼迫房地产行业从过去的粗放式，严重依赖融资发展的模式转换到依赖自身盈利能力来发展的模式。

因此，万科在年报中冷静的写到，房地产行业已经从土地红利时代和金融红利时代发展到管理红利时代了，未来房地产公司想要健康发展，必须强化管理和经营的能力，依靠自身的经营能力来发展，而不是依赖外部的融资来发展。

未来几年，房地产行业大概率会发生破产潮和重组潮，只有到了那个时候，房地产行业才能真正进入到行业集中度提升带来的红利时代。

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